Fahiş site aidatlarına yönelik önemli düzenlemeler içeren kanun teklifi, Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde kabul edilmesinin ardından Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yeni düzenlemeyle birlikte apartman ve site yönetimlerinin aidat belirleme yetkisi sınırlandırılırken, karar yetkisi kat maliklerine devredildi.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda değişiklik öngören düzenleme kapsamında, yöneticilerin aidat artış oranlarına sınırlama getirildi. Buna göre site ve apartman yöneticileri, yeniden değerleme oranının üzerinde aidat artışı yapamayacak. Bu oranın üzerinde bir artış gerektiğinde ise yöneticiler en geç 3 ay içerisinde Kat Malikleri Kurulu’nu toplantıya çağıracak ve karar yalnızca kat maliklerinin onayıyla alınabilecek.
Mevcut uygulamada yöneticiler tarafından hazırlanan işletme projeleri, kat maliklerinin 7 gün içerisinde itiraz etmemesi halinde kesinleşiyordu. Bu durumun yüksek aidatlar ve icra takipleri nedeniyle vatandaşları mağdur ettiği belirtilirken, yeni düzenlemeyle aidat belirleme konusunda nihai yetki Kat Malikleri Kurulu’na verildi.
Yeni uygulamaya göre yöneticiler; çalışan maaşları, sigorta primleri, yakıt giderleri ile ortak alanların elektrik ve su giderleri gibi zorunlu harcamalar için yalnızca yeniden değerleme oranı kadar artış içeren geçici işletme projesi hazırlayabilecek. Bunun üzerindeki artışlar ise kat maliklerinin onayına tabi olacak.
Aidat artışlarına ilişkin toplantılarda ilk oturumda yüzde 50+1 çoğunluk aranacak. Bu çoğunluk sağlanamazsa ikinci toplantıda katılanların çoğunluğu ile karar alınabilecek. Böylece aidat tutarına ilişkin son kararı site yönetimleri değil, doğrudan site sakinleri verecek.
Düzenlemeye ilişkin sosyal medya hesabından açıklama yapan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, “Vatandaşlarımızın ihtiyacı neyse o adımları atıyoruz. Site aidatlarına yönelik düzenlemelerimizden ilki Resmi Gazete’de yayımlandı. Site yönetiminin fiyat belirleme yetkisi vatandaşa aktarıldı. Yönetim planı değişikliği için 3’te 2 çoğunluk zorunluluğu getirildi. Böylelikle site yönetimlerinin başta aidat tutarı olmak üzere keyfi kararlar almasının önüne geçmeyi hedefliyoruz” ifadelerini kullandı.
Öte yandan, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 70’inci maddesinde yapılan değişiklikle toplu yapılarda yönetim planı değişikliği için gereken karar nisabı da 5’te 4’ten 3’te 2’ye düşürüldü. Böylece site yönetimlerinin karar alma süreçlerinin daha hızlı ve etkin şekilde yürütülmesi amaçlanıyor.
